Sluisvaart 45, Ouderkerk Aan De Amstel

Sommige woningen zijn net even wat leuker gelegen dan andere woningen. Dit is ook van toepassing op deze fraaie eengezinswoning die wij u mogen aanbieden!
*** English translation below

Op een geweldige locatie in de groene autoluwe en kindvriendelijke wijk Sluisvaart, op loopafstand van recreatiegebied de Ouderkerkerplas, een winkelcentrum en scholen, is deze moderne royale
6-kamertussenwoning gelegen. De woning heeft een moderne luxe keuken, twee volwaardige badkamers op eerste en tweede verdieping, een ruime voortuin en een fraai aangelegde (2019)
13 meter diepe, brede en onderhoudsarme achtertuin, welke direct grenst aan een voetpad van een buitengewoon groot, volledig autovrij groen plantsoen met uitgebreide kinderspeelgelegenheid en bomen. Openbaar vervoer, winkels, scholen en kinderopvang zijn op loopafstand.
De robuust gebouwde woning is compleet afgewerkt en goed onderhouden en hoeft niet verbouwd te worden en is zo te betrekken.

De grote woonkamer van ruim 5.50 m breed heeft een hoog plafond (ca. 2.60 m) en een fraaie massieve eikenhouten opdekvloer, een handige trapkast en aan de voorzijde bevindt zich de moderne luxe halfopen keuken in U-vorm met vrij uitzicht op o.a. de voortuin/plantsoen en het ruime groene woonerf. De kapverdieping heeft een grote hoge zolderkamer over de gehele breedte met grote kunststof dakkapel, voorzien van HR++ beglazing. Op deze verdieping is tevens de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

Vanuit huis is men met de auto via de snelle uitvalswegen binnen enkele minuten op de A-2/A-9 en A-10 en derhalve op alle belangrijke wegen in en rond Amsterdam. Kortom, een heerlijk, ruim en fijn familiehuis op een superplek in het aantrekkelijke Ouderkerk a/d Amstel!

Bijzonderheden :
-Aan voorzijde vrij uitzicht over plantsoen en het autoluwe woonerf, aan achterzijde vrij uitzicht op het grote groene speelterrein met bomen.
-Voortuin en ruim 13 meter diepe achtertuin met stenen schuur op het noordwesten met volop zon en aan het eind van de tuin direct grenzend aan het voetpad rond het autoluwe speelterrein. In 2019 is aan de rechterzijde een nieuwe houten schutting geplaatst.
-Grote living ruim 5.50 m1 breed met hoog plafond (ca. 2.60 m1), voorzien van mooie, moderne massieve eikenhouten opdekvloer.
-Luxe witte keuken voorzijde met uitgebreide inbouwapparatuur, o.a. met Quooker en veel kastruimte; vrij uitzicht.
-Twee badkamers; één badkamer met audio/soundsysteem met toilet, douche en ligbad op eerste etage en tweede badkamer met toilet en douche op de tweede etage.
-Grote brede kunststof dakkapel op tweede verdieping achterzijde met HR++ glas en bergruimte achter knieschotten en aparte berging voorzijde.
-Recentelijk is de woning voorzien van spouwmuurisolatie; kruipruimte isolatie d.m.v schelpen.
-Zonnescherm aan achterzijde.
-Mogelijkheid om de woning te vergroten d.m.v. achteruitbouw en het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde.
-Energielabel C tot 28 januari 2027.

Indeling:
Begane grond:
Grote voortuin aan plantsoen met vrije parkeergelegenheid. Entree woning, ruime hal met toiletruimte met fontein, meterkast en brede trapopgang.
Royale tuingerichte woonkamer met hoog plafond (ca. 2.60 m) en met fraaie massieve eikenhouten opdekvloer en deur naar achtertuin. Handige trapkast en aan de voorzijde een moderne witte luxe keuken in U-vorm met inbouwapparatuur, o.a.: inductiekookplaat, rvs afzuigschouw naar buiten, dubbele spoelbak met Quookerkraan, vaatwasser, rvs combimagnetron, rvs oven, koel-/vriescombinatie en lekker veel laden en servieskastruimte. Vanuit de keuken heeft u een ruim vrij uitzicht over het pleintje/plantsoen van het woonerf.
De diepe (ca. 13 m1) achtertuin op het noordwesten is opnieuw aangelegd in 2019 (inclusief nieuwe houten schutting aan de rechterkant) met hele dag zon, met buitenkraan, zonnescherm, overkapping aan de schuur voor loungebank en/of fietsen, houten balk t.b.v. een schommel, bergruimte voor barbecue, stenen schuur en achterom c.q. toegang tot het grote veilige speelterrein voor kinderen.

Verdieping:
Overloop met inbouw bergkast, moderne badkamer voorzijde met ligbad/jacuzzi met douchemogelijkheid, audio-/soundsysteem, wandcloset en wastafel met groot werkblad met wasmachine- en drogeraansluiting, designradiator en doorbetegeld. Grote hoofdslaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde en ruime achterzijkamer (geschikt voor 2-persoonsbed). Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Kapverdieping:
Overloop, tweede badkamer (2016) met inloopdouche met glaswand/deuren, wastafel en derde toilet (wandcloset met sanibroyeur). Twee slaapkamers aan de achterzijde met grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing (2017) over de gehele breedte. Bergruimte achter knieschotten. Berging voorzijde met unit mechanische ventilatie en Intergas HR-ketel uit 2013. Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

*** English translation:
Some houses are just a bit more pleasantly located than others. This also applies to this beautiful family home that we can offer you!

In a great location in the green, car-free and child-friendly Sluisvaart district, within walking distance of the Ouderkerkerplas recreation area, a shopping center and schools, this modern spacious
6-room townhouse is located. The house has a modern luxury kitchen, two full bathrooms on the first and second floor, a spacious front garden and a beautifully landscaped (2019)
13 meters deep, wide and low-maintenance backyard, which borders directly on a footpath of an extraordinarily large, completely car-free green park with extensive children's playground and trees. Public transport, shops, schools and childcare are within walking distance.
The robustly built house is completely finished and well maintained and does not need to be renovated and is ready to move in.

The large living room of more than 5.50 m wide has a high ceiling (approx. 2.60 m) and a beautiful solid oak revetment floor, a handy stair cupboard and at the front is the modern luxury semi-open kitchen in U-shape with unobstructed views of, among other things, the front garden and the spacious green residential area. The top floor has a large high attic room over the entire width with a large synthetic dormer window, with HR ++ glazing. Also on this floor is the second bathroom with shower, sink and toilet.

From home you can reach the A-2/A-9 and A-10 by car via the fast roads within a few minutes and therefore on all major roads in and around Amsterdam. In short, a lovely, spacious and nice family home in a super location in the attractive Ouderkerk a/d Amstel!