De Maalkom 25, Ouderkerk Aan De Amstel

Deze leuke 6-kamerwoning heeft niet alleen een Energielabel A; een label A kan zeker ook gegeven worden aan de prettige sfeer van de woning en vooral ook de voortreffelijke ligging.
*** English translation below

Want aan de voorzijde met de voortuin gelegen aan een rustig pleintje met gratis parkeergelegenheid, dat deel uitmaakt van een kindvriendelijk woonerf. Aan de achterzijde met de achtertuin op het zuidwesten aan een slootje grenzend aan een onder andere monumentale grote woonboerderij in het groen gelegen aan de dijk van het pittoreske riviertje De Bullewijk.
Een ligging met alle belangrijke voorzieningen op loop-/korte fietsafstand, zoals scholen, kinderopvang, kinderspeelvoorzieningen, winkelcentrum met grote supermarkt, halten openbaar vervoer en uitgebreide sport- en recreatievoorzieningen en niet te vergeten de fraaie gezellige oude dorpskern aan de rivier de Amstel met uitstekende horeca.

De woning heeft een voortuin met stenen schuur voorzien van electra. De Siematic keuken in hoekopstelling, met zwart granieten aanrechtblad en overwegend Siemens inbouwapparatuur, is aan de voorgevel gesitueerd en heeft een leuk erkerraam. Op de verdieping drie goede slaapkamers, een nette luxe badkamer met extra groot ligbad, tweede (wand)closet, inloopdouche met floordrain, glazen spatwand en thermostatische kraan, vloerverwarming (via c.v.), wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots plafond. De zolderverdieping heeft een grote overloop met bergvliering via vlizotrap, een berging met Atag HR-combiketel (2010) en twee slaapkamers voor en achter, ieder met een grote dakkapel. Op het dak bevinden zich 6 zonnepanelen.

De woning dient inwendig qua afwerking hier en daar te worden opgeknapt en de voor- en achtertuin hebben weer wat liefde nodig, maar dit is een heel leuk huis op een perfecte locatie!

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, stenen schuur voorzien van electra. Entree/hal. Garderobehoek, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar). Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en raampje in voorgevel. Grote woonkamer met achteruitbouw en grote schuifpui met convectorput over bijna gehele breedte. Trapkast. Open Siematic keuken aan de voorzijde in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat, rvs-achterwand, rvs-afzuigschouw, Siemens vaatwasser en close-in boiler. Fraaie erker aan de voorgevel t.p.v. de keuken. Laminaatvloer en glad gestucadoorde en gesausde wanden. Ruime achtertuin zuidwest met houten terras |(met hek) aan sierwater, tuinkast, buitenkraan en electrisch zonnescherm.

Verdieping:
Overloop, achterslaapkamer, achterzijslaapkamer. Voorslaapkamer met vrij uitzicht over het pleintje. Luxe moderne badkamer voorzijde met duo-ligbad met thermostatische kraan, (2e) wandcloset, grote inloopdouche met floordrain, thermostatische kraan en glazen spatwand. Betegeling tot plafond, inbouwspots plafond, vloerverwarming (via c.v.), design radiator en wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren en glad gestucadoorde en gesausde wanden.

Zolder-/kapverdieping:
Overloop, ruimte voorzijde met Velux dakkantelraam en wasmachineaansluiting. Berging achter met HR combi-c.v.-/w.w.-ketel Atag uit 2010. Slaapkamer achter met dakkapel, berging achter knieschotten en vrij uitzicht op o.a. groen van de monumentale woonboerderij en het riviertje de Bullewijk. Slaapkamer voor met dakkapel en uitzicht over pleintje. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en glad gestucadoorde en gesausde wanden. Vlizotrap met toegang tot bergvliering over gehele breedte.

In de koopakte zullen een niet-zelfbewonings-, een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. De inhoud van deze clausules verstrekken wij op verzoek.

***English translation:

This nice 6-room house not only has an Energy label A; an A label can certainly also be given to the pleasant atmosphere of the house and, above all, the excellent location.
At the front with the front garden, located on a quiet square with free parking, which is part of a child-friendly residential area. At the rear with the backyard on the southwest on a ditch adjacent to a monumental large farmhouse in the greenery located on the dike of the picturesque river De Bullewijk.
A location with all important facilities within walking/short cycling distance, such as schools, childcare, children's play facilities, shopping center with large supermarket, public transport stops and extensive sports and recreational facilities, not to mention the beautiful cozy old village center on the river Amstel with excellent catering industry. The house has a front garden with stone shed with electricity.
The Siematic corner kitchen, with black granite worktop and predominantly Siemens built-in appliances, is situated at the front and has a nice bay window. On the first floor, three good bedrooms, a neat luxury bathroom with extra-large bath, second (wall) toilet, walk-in shower with floor drain, glass splashback and thermostatic tap, underfloor heating (via central heating), washbasin furniture, design radiator and recessed ceiling spotlights. The attic floor has a large landing with storage loft via loft ladder, a storage room with Atag HR combi boiler (2010) and two bedrooms at the front and back, each with a large dormer window. There are 6 solar panels on the roof.
The house needs some internal finishing touches here and there and the front and back garden need some love again, but this is a very nice house in a perfect location!

The purchase deed will include a non-self-occupancy clause, an old age clause and an asbestos clause. We provide the content of these clauses on request.