Holendrechterweg 38 c, Ouderkerk Aan De Amstel

WONEN AAN HET WATER MET EIGEN AANLEGSTEIGER!
Fantastisch gelegen 2-onder-1 kapwoning van 188 m2 met schitterend uitzicht op het water van het riviertje de Bullewijk en over de weidse Rondehoep Polder.
Deze zeer goed onderhouden verrassende splitlevel 2-onder-1 kapwoning met hoekligging bestaat uit een onderverdieping, een woonverdieping en een 1e en 2e verdieping. De woning heeft een tuin aan de achterzijde met vrij uitzicht op groen en bomen en volop privacy. Tevens is er een fraai aangelegde voortuin gelegen op het zuidwesten (hele dag zon) en een overtuin met terras aan het water met een eigen aanlegsteiger. Met de boot heeft u via het riviertje De Bullewijk toegang tot de dorpskern aan o.a. De Amstel en dus tot Amsterdam met grachtengordel en 't IJ, maar ook de Vinkeveense Plassen, Abcoude, Uithoorn etc. Zwemwater voor de deur! Op de oprit is plek voor 1 auto en er is een oplaadpunt E.V. aanwezig.

Op de woonverdieping zijn de entree/hal, woonkeuken voorzien van diverse apparatuur en woonkamer gelegen en is er zowel aan de voor-als achterzijde een balkon. In het souterrain is een zeer riante berging, 2e badkamer en tuinkamer met toegang tot de achtertuin. De 1e verdieping heeft 2 slaapkamers en een moderne badkamer en op de 2e verdieping is een slaapkamer, alsmede de c.v.-ketel en wtw-installatie.

De ligging net even buiten het dorp is ideaal, want langs de rustige Holendrechterweg fiets je in slechts luttele minuten naar de winkels, scholen, horeca, halten openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten in het dorp. Natuur- en recreatiegebied “De Ouderkerkerplas” is op loopafstand, evenals een tennisvereniging.

Ouderkerk a/d Amstel is een gezellig en levendig dorp met een historische dorpskern aan de fraaie rivier de Amstel, uitstekende horeca en is centraal gelegen in de Metropoolregio Amsterdam tegen de grenzen van Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost aan. Deze locaties zijn met de auto en het openbaar vervoer filevrij, via o.a. de A-2, A-9 en A-10 (Ringweg), maar ook makkelijk met de fiets of scooter binnendoor, in luttele minuten te bereiken, mede door de nabijgelegen snelle uitvalswegen. De luchthaven Schiphol is op ca. 15 minuten afstand. De snelbus lijn 300 en 356 met halten a/d Burgemeester Stramanweg brengt u snel naar o.a. Amsterdam-Zuidoost met o.a. Arenagebied, AMC en NS-station met metro en bus, Amstelveen of Luchthaven Schiphol, Hoofddorp. Toch is Ouderkerk volop omgeven door de prachtige natuur. Rondom zijn eeuwenoude polders met fraaie riviertjes en diverse recreatiemogelijkheden, zoals onder andere in de polder De ronde Hoep en het natuur- en recreatiegebied De Ouderkerkerplas met o.a. speelweide en zwemmogelijkheden, dat bij vogelaars en natuurliefhebbers bekend is als belangrijke rust- en broedplaats voor (trek)vogels. Ook is er een watersportvereniging voor zeilers en surfers en wordt er gedoken.

Kortom een super leuke familie woning, die je niet hoeft te verbouwen, goed geïsoleerd (label A) op een geliefde kindvriendelijke locatie aan open vaarwater met alles onder handbereik op fietsafstand van Amsterdam/Amstelveen/Amsterdam-Zuidoost.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, oprit/parkeerplaats voor 1 auto met oplaadpunt E.V.. Entree/hal met meterkast, luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. Gezellige grote woon/eetkeuken met tegelvloer, zijraam en deur naar balkon met uitzicht over groen. Luxe keuken in L-opstelling voorzien van Siemens combi-oven, Siemens vaatwasser, twee Bosch koelkasten, Quooker, 5-pits gaskookplaat en rvs-afzuigschouw. Trapje naar lichte woonkamer met houten vloer, houtkachel en dubbele deuren naar balkon en grote ramen in zijgevel. Vanuit de woonkamer prachtig vrij uitzicht over het brede water en unieke weidse polderlandschap.
Fraai aangelegde voortuin, alsmede overtuin (eigen grond) met grote aanlegsteiger/terras met heerlijke open loungeruimte annex zonneterras met zwemtrapje.

Onderverdieping:
Hal met toegang tot handige kruipkelder onder de functionele ruimte (ca. 24 m2) met een hoogte van ca. 88 cm. Badkamer met douchecabine, wastafel, vloerverwarming en aansluiting voor wasmachine/droger. Grote multifunctionele ruimte (ca. 24 m2, hoog ca. 2.46 m1) met vaste kastenwand, ramen en eigen entree via zij-ingang. Uitstekend geschikt als hobby-, praktijk, of werk/kantoorruimte. Tuinkamer (slaapkamer) met zijraam en dubbele deuren en een enkele deur naar de achtertuin. Fraai aangelegde betegelde tuin met uitzicht op groen en met volop privacy.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer over de gehele diepte van de woning (voorheen 2 slaapkamers) met aan de voor-en achterzijde een dakkapel. Doordat de ramen aan de voorzijde tot aan de grond doorlopen heb je een fantastisch panoramisch uitzicht over de Rondehoep Polder. Aan de achterzijde 2e slaapkamer met dakkapel. Moderne luxe badkamer (2018) met inloopdouche met floordrain en glazen douchewand/deur in zwart frame, fraai ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en grote handdoekenradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is verder voorzien van een houten lamelparketvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, inbouwkasten, HR combi c.v.-ketel (Nefit, nieuw in 2020) en energiebesparende WTW-unit (Warmte Terug Winventilatie). Fantastisch leuke slaapkamer met 6 dakramen.

Bijzonderheden:
- Schitterend vrij en uniek uitzicht op het riviertje de Bullewijk en over de polder De Rondehoep.
- Op luttele minuten fietsen van de dorpskern.
- Grote eigen aanlegsteiger annex heerlijke open loungeruimte c.q. zonneterras met zwemtrapje, ca. 25 m2.
- Twee badkamers.
- Oprit/parkeren voor 1 auto, oplaadpunt E.V. aanwezig.
- Goed geïsoleerd (energielabel A)
- Grote inpandige multifunctionele ruimte met eigen entree.